• Neuwied
  • Gewerbeobjekte - Mehrfamilienhaus ca. 265
  • xx ca. 265 m²
  • 13 Zimmer
  • 7  Badezimmer
690.000,- EUR

Mittelstraße 10

56564 Neuwied

Beschreibung:

Das hier angebotene große Wohn-/Geschäftshaus besteht aus 2 Einheiten, die aber nur zusammen gekauft werden können. Die Häuser wurden ca. im Jahre 1870 errichtet und mehrfach umgebaut. Der letzte größere Umbau ist aus dem Jahr 1983. Hier wurde das denkmalgeschützte Gebäude bis auf die Fassade neu aufgebaut und das Nachbargebäude kernsaniert und modernisiert. Die beiden Grundstücke sind 74 und 128 m² groß.

Momentan befinden sich im Gebäude 1 (Denkmalschutz):
Baujahr ca. 1870 – bis auf die Fassade neu aufgebaut 1983.
Erdgeschoss: Ein Ladenlokal auf ca. 52 m²,
Erdgeschoss: Gaststätte mit ca. 42 m² inkl. Toiletten.

1. Obergeschoss: Büroräume/Lagerraum mit ca. 80 m², (kann als Wohnung umgewandelt werden und ist teilweise im Grundriss als Wohnung deklariert).
2. Obergeschoss: Eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 53 m² und eine 1 Zimmerwohnung mit ca. 30 m²,
Dachgeschoss: Eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 55 m².

Im Gebäude 2 (kein Denkmalschutz):
Baujahr ca. 1870 – 1983 kernsaniert und modernisiert.
Erdgeschoss: Ein Ladenlokal mit ca. 49 m² inkl. Toilette (verbunden mit der Ladenfläche des anderen Hauses,
1. Obergeschoss: Eine 2 Zimmer, Küche Bad Wohnung mit ca. 54 m²,
2. Obergeschoss: Eine 2 Zimmer, Küche Bad Wohnung mit ca. 42 m²,
Dachgeschoss: Eine 2 Zimmer, Küche Bad Wohnung mit ca. 31 m².

Momentan ist das Ladenlokal und die Büroräume/Lagerräume im 1.OG vermietet, sowie die 3 Wohnungen im 2. OG und DG.
Die 3 Wohnungen im Gebäude 2 sind frei und können neu vermietet werden.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und es wurde immer wieder modernisiert.
Außerdem ist es größtenteils unterkellert.

Beheizt werden die Wohnungen über separate Gasetagenheizungen.
Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie können es selber nutzen zum Wohnen und Arbeiten oder Sie legen Ihr Geld in Steine an und werden Kapitalanleger.

Energieausweis Gebäude 2
Baujahr: 1870
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 194,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung: 

– Gebäude 1 steht unter Denkmalschutz,
– insgesamt 6 Wohnungen, 1 Gaststätte und 1 Ladenlokal, 1 Gewerbe-Etage im 1. Stock,
– separate Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung,
– Gaststätte ausgestattet mit Theke und Mobiliar,
– genehmigte Stand-Markise vor der Gaststätte,
– genehmigte Anbaumarkise am Ladenlokal.

Details
Objekt ID: 344-05244
Kaufpreis: 690.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 13
Badezimmer: 7
Wohnfläche: ca. 265 m²
Grundfläche: 202 m²
Nutzfläche: 70 m²
Verkaufsfläche: 223 m²
Etage: 3 / 4
Baujahr: 1870
Letzte Renovierung: 1983
Merkmale
EinbaukücheKellerKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250