• Weißenthurm
  • Einfamilienhaus ca. 190
  • ca. 190 m²
  • 7 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
450.000,- EUR

56575 Weißenthurm

Beschreibung

Dieses großzügig gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, anliegerfreien Sackgasse. Die massive Bauweise wird hierbei abgerundet, durch zwei übergroße Garagen, welche aktuell teilweise als Werkstatt genutzt werden und zwei weiteren Stellplätzen.

Sie können von der groß angelegten Terrasse den Feierabend oder gar die Wochenenden genießen und dabei dem rauschen des angelegten Gartenteichs zuhören. Der gepflegte Garten bietet zudem Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und weiteres.

Das angebotene Wohnhaus wurde 1969 errichtet und wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2016 beheizt. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine klare Teilung der Wohnfläche. Linksseitig gelangt man von der Diele aus in den großzügigen Wohn- und Essbereich und zur Küche. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Auf der anderen Seite befindet sich ein helles Badezimmer mit Tageslicht inklusive Dusche, Badewanne, und Doppelwaschbecken. Weiterführend liegen ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Büro, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und ein Kinderzimmer. Zwischen dem Wohn-Esszimmer und den Schlafräumen befindet sich ein Leseraum mit Zugang zur Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich die Einliegerwohnung, welche durch eine Außentreppe über einen separaten Eingang erreichbar ist. Die Einliegerwohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss befinden sich des weiteren zwei Kellerräume und ein Heizungsraum. Außerdem ist noch ein Raum vorhanden, in dem früher ein Öltank stand. Dieser wurde fachmännisch entfernt.

Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau geeignet. Wasseranschlüsse etc. sind vorhanden und die Fenster, mit Ausnahme weniger Dachfenster erneuert. Hier besteht die Möglichkeit auf gesamter Breite weiteren Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

– doppelt verglaste Wärmeschutz Fenster aus dem Jahr 2009 und 2011,
– elektrische Rollläden,
– Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2016,
– Wasserleitungen überwiegend erneuert im Jahr 2010,
– große Terrasse mit elektrischer Markise,
– Freisitz mit Grill,
– Gartenhaus in gepflegter Gartenanlage,
– 2 übergroße Garagen mit elektrischen Toren,
– 2 zusätzliche PKW Stellplätze,
– Souterrainwohnung,
– Ausbau Dachgeschoss möglich.

Details
Objekt ID: 344-05258
Kaufpreis: 450.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. Mwst.
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1-2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundfläche: 740 m²
Dachbodenfläche: ca. 100 m²
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: modernisiert
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenTerrasseEinbaukücheGäste-WCKellerDachbodenVorratsraumAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 124,79
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
124,79 kWh/(m²·a)
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