• Neuwied - Oberbieber
  • Einfamilienhaus ca. 160
  • ca. 160 m²
  • 5 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 2  Badezimmer
397.000,- EUR

56566 Neuwied Oberbieber

Beschreibung

Diese Immobilie bietet Platz für Wohnträume und Erholung auf 595m² Grundstück und insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche.

Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Oberbieber und gewährt einen unglaublichen Ausblick über die Dächer des Dorfes und in den angrenzenden Wald hinein.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.

Abgerundet wird dieses freistehende Traumhaus durch eine Garage mit elektrischem Garagentor und einem zusätzlichen Stellplatz.

Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet.

Durch die 2 Hauseingänge und die zusätzliche Gastherme ist auch der Umbau einer Souterraineinliegerwohnung machbar.

Im Erdgeschoss und den dazugehörigen halb Geschossen, kommt man auf eine Wohnfläche von etwa 112m².

Beim Eintreten in die Diele macht sich bereits bei den Türen die hochwertige Ausstattung bemerkbar. Von der Diele aus kommen Sie linksseitig direkt in das kleine charmante Gäste WC und rechtsseitig in den offenen und hellen Essbereich. Nun eingetreten, können Sie geradeaus über 5 Stufen das gemütliche Wohnzimmer erreichen, welches direkt raus auf den Balkon mit wundervollen Ausblick führt. Ein Kamin sorgt im Winter für angenehme Wärme.

Des Weiteren können sie vom Esszimmer aus auch die tolle Küche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten erreichen.

Hier oder auch auf der angrenzenden Terrasse können Sie gemütlich ihren morgendlichen Kaffee genießen. Weiterhin gelangen Sie vom Esszimmer über eine Treppe in die Galerie. Die offene Empore bietet Raum für mehrere Varianten und Nutzungen.

Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie ebenso ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum und ein Schlafzimmer.
Weiter in diesem Geschoss finden Sie die Souterrainwohnung mit eigenem Eingang. Auch hier kommen Sie zu allererst in die Diele, welche rechtsseitig zu einem kleinen Gäste WC führt. Linksseitig gelangen Sie über ein paar Treppenstufen in das Schlafzimmer und geradeaus in den Wohnbereich. Der Wohnbereich ist hier zusammengefasst als Wohn-Essbereich mit offener Küche. Auch hier bietet sich auf der angrenzenden Terrasse Platz zum Wohlfühlen und für gemütliche Stunden. Die Souterrainwohnung bietet zusätzlich Stauraum in Form von einem Abstellraum unter der Treppe.

Ausstattung

– 2 Gasthermen,
– hochwertige Ausstattung,
– Edelholztüren und Zargen,
– Umbau einer Einliegerwohnung möglich,
– Garage mit elek. Tor,
– Kamin (2009 neu),
– Gartenblockhaus.

Details
Objekt ID:344-05282
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:397.000,- EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Dachform:Satteldach
Ausbaustufe:Fertiggestellt
Ausblick:mit Ausblick
Bauweise:Massivbauweise
Befeuerung:Gas
Wohneinheiten:1-2
Zimmer:5
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 160 m²
Grundfläche:595 m²
Baujahr:1982
Letzte Renovierung:2017
Objektzustand:gepflegt
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenBalkonTerrasseEinbaukücheGäste-WCVorratsraumAbstellraumKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart:Gastherme
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergieverbrauchs:185,9
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr lt. Energieausweis:1982
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
185,90 kWh/(m²·a)
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