• Neuwied
  • Gewerbeobjekte - Mehrfamilienhaus 146
  • 146 m²
  • 4 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 3  Badezimmer
849.000,- EUR

Mittelstraße 18

56564 Neuwied

Beschreibung:

Dieses hier angebotene große Wohn-/Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahre 1992 bis auf die vordere Grundmauer neu aufgebaut. Es steht auf einem 202 m² großen Grundstück. Zusätzlich haben wir noch die 6 PKW Stellplätze hinter dem Haus im Strüder Karree auf einem 78 m² Grundstück.

Momentan befinden sich im Haus:
Erdgeschoss: klimatisiertes Ladenlokal mit Toiletten auf ca. 154 m² und Lagerfläche im Keller. Die gesamte Fläche im Keller beträgt ca. 130 m². Hier sind Kellerräume für die Mietwohnungen vorhanden.

1.Obergeschoss: Büroräume, Dachterrasse und Toiletten mit ca. 95 m².

2.Obergeschoss: Wohnung mit ca. 83 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, 25 m² große Terrasse, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 63 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, Balkon, Küche, Badezimmer mit Dusche und Schlafzimmer.

Momentan sind das Ladenlokal und die Büroräume im 1.Obergeschoss frei und die beiden Wohnungen vermietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurde immer wieder modernisiert.
Außerdem ist es voll unterkellert.

Beheizt werden die Wohnungen und die Gewerbe-Etagen über separate Gasetagenheizungen.
Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie können es selber nutzen zum Wohnen und Arbeiten oder Sie legen Ihr Geld in Steine an und werden Kapitalanleger.

Zum Objekt stehen Ihnen 6 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis 1 für den Wohnraum
Baujahr: 1992
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
ausgestellt am 30.07.2019
gültig bis 29.07.2029

Energieausweis 2 für den Gewerbeteil
Baujahr: 1992
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 200,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 147,3 kWh/(m²*a)
ausgestellt am 01.08.2019
gültig bis 31.07.2029

Grundrisse können nach Anfrage in unserem Webexposé eingesehen werden. Weitere Objektunterlagen wie Mietverträge etc. erhalten Sie nach persönlichem Kontakt.

Ausstattung:

– Klimaanlage im Erdgeschoss (Ladenlokal)
– im 1. OG wäre der Umbau zu Wohnraum möglich (Nutzungsänderung vorausgesetzt),
– gute Bausubstanz da 1992 neu errichtet,
– 6 PKW Stellplätze hinter dem Haus,
– 1-A Lage in Neuwieder Einkaufsstraße (direkte Innentadtlage).

Details
Objekt ID: 344-05241
Kaufpreis: 849.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 146 m²
Grundfläche: 280 m²
Nutzfläche: 130 m²
Verkaufsfläche: 249 m²
Kellerfläche: 130 m²
Baujahr: 1992
Merkmale
Stellplatz/CarportTerrasseGäste-WCKellerFahrradkellerAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/InternetKlimaanlage
Energiedaten
Heizungsart: Gas Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 173,31
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
173,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250