Wohn- Geschäftshaus in 1A Lage von Neuwied

Beschreibung:

Dieses hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1917 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Über die Jahre wurde das Objekt immer wieder modernisiert. Es befindet sich in Innenstadtlage auf einem 133 m² großen Grundstück.

Diese Immobilie bietet 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, welche zurzeit alle vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig ein Ladenlokal mit etwa 70 m². Hierzu gehört ein Lagerraum, welcher durch das Treppenhaus erreichbar ist und ein WC.

Rechtsseitig befindet sich eine separate Kneipe mit etwa 40 m² und Außenterrasse zur Bewirtung. Ein kleiner Lagerraum und Toiletten befinden sich im hinteren Teil der Kneipe.

Der Zugang durch das Treppenhaus zu den Wohneinheiten befindet sich zwischen den zwei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet etwa 70 m² Wohnfläche, welche sich durch ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer mit angrenzendem großem Badezimmer aufteilen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet etwa 96 m² Wohnfläche, welche ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne bietet. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung eine Terrasse mit einer Teilüberdachung. Der Eingang dieser Wohnung befindet sich vor dem Treppenaufgang im 1. Obergeschoss.

Beheizt werden die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten über separate Gasetagenheizungen.

Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Energieausweis 1 für den Wohnraum

Baujahr: 1917

Gasheizung

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 171,73 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

ausgestellt am 05.03.2020

gültig bis 04.03.2030

Energieausweis 2 für den Gewerbeteil

Baujahr: 1917

Gasheizung

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme: 195,3 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 166,9 kWh/(m²*a)

ausgestellt am 06.03.2020

gültig bis 05.03.2030

Grundrisse können nach Anfrage in unserem Webexposé eingesehen werden. Weitere Objektunterlagen wie Mietverträge etc. erhalten Sie nach persönlichem Kontakt.