Wohn- Geschäftshaus in Neuwied Innenstadtnähe

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- Geschäftshaus in Neuwied befindet sich in Innenstadtnähe und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein Friseurladen, der auch gerne übernommen werden kann. Das Gebäude, welches 1977 in Massivbauweise errichtet wurde ist aufgeteilt in insgesamt 3 Einheiten und Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein seit vielen Jahren bekannter, moderner Friseursalon. Eine Teeküche, sowie ein Ausgang zur Terrasse sind ebenso vorhanden.

Im 1. Obergeschoss sind derzeit Personalräume, Badezimmer und Büro, die durch den Betreiber selbst genutzt werden.

Im 2. Obergeschoss ist eine ca. 66 qm große Wohnung, die aufgeteilt ist in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, sodass Sie hier noch eine weitere Wohnung vermieten können und weitere Einnahmen generieren können.

Insgesamt besteht die Mögilchkeit, das Ladenlokal, eine Wohnung im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im 2. Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss zu nutzen bzw. zu vermieten.

Ausstattung

– Baujahr 1977,
– komplettes Inventar kann übernommen werden,
– bei Übernahme des kompletten Inventars muss eine Ablösesumme verhandelt werden,
– Insgesamt 1 Ladenlokal und 3 Wohnungen nach Umbau möglich,
– Heizungen aus 1991 und 2009,
– PKW Stellplätze können im Hinterhof gemietet werden,
– Fußbodenheizung im Ladenlokal.

Energieausweis für den gewerblichen Teil:
Verbauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 135,2 kWh(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 43,2 kWh(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1977

Energieausweis für den Wohngebäude-Teil:
Bedarfsausweis
Energiebedarf: 174,8 kWh(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Energieeffiziensklasse: F